Türkiye'de gayrimenkul alım satımlarında karşılaşılan tapu senetleri farklı renklerde olabilir ve bu renkler, taşınmazın hukuki niteliği hakkında önemli bilgiler verir. Tapu renkleri genellikle kırmızı ve mavi olmak üzere iki ana kategoriye ayrılır.

-Kırmızı Tapu-

Kırmızı tapu, genellikle bağımsız bölümlere ait mülkiyeti gösterir ve kat mülkiyeti veya kat irtifakı durumlarını belirtir.

Kat İrtifakı : Bu tür tapu, henüz inşaat halindeki bir yapının bağımsız bölümleri için verilir. Yani, bina tamamlanmamış olsa bile, gelecekteki bağımsız bölümler üzerindeki hak sahipliğini gösteren geçici bir belgedir. İnşaat bittiğinde ve iskan alındığında kat mülkiyetine geçilmesi gerekir.

Kat Mülkiyeti: Kırmızı tapuların en yaygın görülenidir. İnşaatı tamamlanmış, iskan ruhsatı alınmış ve her bir bağımsız bölümün (daire, dükkan, ofis vb.) ayrı ayrı tescil edildiği tapu türüdür. Bu tapu, bağımsız bölümün tam mülkiyetini ifade eder.

Mavi Tapu

Mavi tapu ise genellikle arsa tapusu olarak bilinir. Üzerinde bir yapı bulunsa bile, resmi kayıtlarda sadece arsa olarak görünen taşınmazlar için düzenlenir. Bu durum, arsa üzerindeki yapının henüz yasal olarak tescil edilmediği veya iskanının alınmadığı anlamına gelebilir. Mavi tapulu bir taşınmaz alırken, üzerindeki yapının yasal durumu ve iskan ruhsatının olup olmadığı detaylıca araştırılmalıdır.

Ev alırken tapunun rengine dikkat etmek, taşınmazın hukuki statüsü ve gelecekte karşılaşabileceğiniz olası durumlar hakkında size önemli ipuçları verecektir.